Купить недвижимость

Процедура банкротных торгов полностью регламентирована Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Торги проводятся в электронном формате на одной из 50 аккредитованных торговых площадок. Процесс покупки с участием Агентства состоит из 6 этапов:
1) Клиент выбирает объект из подборки Агентства или предоставляет свой лот для анализа.
2) Агентство проводит юридическую и финансовую проверку объекта,
3) Подписывается договор на сопровождение.
4) Агентство участвует в торгах в качестве представителя покупателя,
5) Снимаются обременения и запреты.
6) Покупатель получает «чистый» объект с зарегистрированным правом собственности в Росреестре.

Агентство берёт на себя все технические и юридические вопросы: аккредитацию на торговых площадках, оформление заявки, помощь в оплате задатка, участие в торгах, снятие обременений и регистрацию права собственности. От клиента требуется только принять решение о покупке и подписать договор на сопровождение.

Банкротные торги - законодательно регламентированная процедура по ФЗ-127. Все лоты размещаются на официальных площадках под контролем арбитражного управляющего и организаторов торгов. Агентство работает только с объектами, прошедшими юридическую проверку. Сделки по покупке банкротного имущества практически не оспариваются, поскольку недвижимость уже прошла правовую проверку в рамках дела о банкротстве.

Агентство проводит комплексную проверку каждого объекта: анализ юридической чистоты, технического состояния и рыночной стоимости, проверку документов, оценку рисков. Все обременения - ипотека, аресты и запреты ФССП, судебные запреты - снимаются до передачи объекта покупателю. Право собственности регистрируется в Росреестре с полным пакетом документов и выдачей выписки из ЕГРН.

Самостоятельное участие в торгах требует: аккредитации на торговых площадках, юридической проверки объекта, разработки торговой стратегии, снятия обременений через суд, взаимодействия с Росреестром и ФССП. Агентство выполняет весь этот комплекс в рамках услуги «сопровождение под ключ». При этом цены на банкротную недвижимость могут быть ниже рыночных на 30-50%, что покрывает стоимость сопровождения.

Агентство аукционной недвижимости работает в составе инвестиционно-финансового холдинга «Созвездие Водолея». Холдинг имеет собственный юридический департамент со специализацией по банкротным торгам, а также опыт владения объектами недвижимости и реализации инвестиционных проектов. По запросу предоставляется портфолио завершённых сделок.

Сроки зависят от конкретного объекта и стадии торгов. Агентство оптимизирует документооборот на каждом этапе: заявочная документация и аккредитация подготавливаются заранее, снятие обременений и регистрация в Росреестре ведутся параллельно. Агентство контролирует процесс от первого анализа объекта до передачи ключей.

Стоимость зависит от вида услуги и сложности объекта. Основная услуга - «сопровождение сделки под ключ» - включает анализ объекта, подготовку документов, участие в торгах, снятие обременений, регистрацию собственности и освобождение объекта. Отдельно доступны: мониторинг лотов, коллективное инвестирование и инвестиционные проекты. Конкретную стоимость уточняйте на консультации.

Агентство формирует каталог из четырёх типов недвижимости: коммерческая (офисы, торговые помещения, склады, индустриальные объекты), земельные участки (коммерческие, ИЖС, СНТ), жилая недвижимость (квартиры, дома, таунхаусы) и объекты вспомогательного назначения (парковки, кладовки). Специализация Агентства - коммерческая недвижимость и земельные участки.

Агентство отслеживает появление и движение лотов в режиме 24/7 на всех 50 торговых площадках и первым получает информацию о новых лотах. По данным на 2025 год количество процедур банкротных торгов выросло на 40% по сравнению с предыдущим годом, до 68,6 тыс. процедур: самостоятельный мониторинг такого объёма требует значительных временных ресурсов. Агентство предоставляет клиентам уже проверенные объекты.

Коллективное инвестирование - это возможность вложить часть средств в покупку объекта совместно с другими участниками. Схема подходит для физических лиц с ограниченным бюджетом. Все инвестиционные отношения оформляются договором, в котором фиксируются условия участия и порядок возврата средств. Дополнительно Агентство предлагает инвестиционные проекты с перепродажей объектов на вторичном рынке: по каждому проекту предоставляется бизнес-план с расчётом доходности.

Комиссия 3% от сделки, но не менее 150 тысяч рублей. На сайте пишем «от 3% от суммы сделки», точную сумму называем на консультации.
Задаток от 5 до 15% в зависимости от процедуры торгов, вносится покупателем на счёт арбитражного управляющего вместе с заявкой на участие. При победе засчитывается в стоимость лота, при проигрыше возвращается покупателю в течение 5 рабочих дней.
Обременения, зафиксированные до начала торгов, снимаем в рамках стоимости услуги. Обременения, возникшие после торгов, снимаем за дополнительную плату.